Vooroorlogse panden
Balkkoppen, scheuren, vocht en fundering. Wij weten waar het misgaat bij huizen uit de jaren 20 en 30 en hoe je dat oplost zonder het karakter te slopen.
Diensten
Wat we doen,en wat niet.
Vier specialismen. Hieronder staat per onderdeel wat we precies oppakken, waar je op moet rekenen qua doorlooptijd en vergunning, en welk werk we bewust laten liggen.
01 · Renovatie
Renovatie van woningen
Oude huizen weer op niveau brengen, zonder het karakter eruit te slopen. Dit is waar we het liefste aan werken.
Nijmegen en omgeving staan vol met vooroorlogse woningen die constructief aandacht nodig hebben. Verrotte balkkoppen, uitgespoeld voegwerk, geen isolatie in het dak, elektra uit de jaren zestig. Wij pakken dat aan en houden daarbij de originele details overeind: paneeldeuren, schouwen, vensterbanken, glas-in-lood.
Een renovatie raakt vaak ook de constructie. Dragende muren, balklagen en funderingen. Wij regelen de constructieberekening, doen de vergunningaanvraag als die nodig is en voeren het werk daarna zelf uit. Zo ligt de verantwoordelijkheid op een plek.
Typisch werk
- Strippen tot casco en opnieuw opbouwen
- Balklagen en balkkoppen herstellen
- Dragende doorbraak met stalen ligger
- Gevel uitslijpen en opnieuw voegen
- Volledig nieuwe elektra en leidingen
- Stuc-, tegel- en schilderwerk
Goed om te weten
Doorlooptijd is meestal 6 tot 16 weken. Bij een dragende doorbraak reken je op 4 tot 8 weken extra voor de vergunning. Wij starten die aanvraag zodra de offerte getekend is, zodat de wachttijd meeloopt met de voorbereiding.
02 · Uitbreiding
Uitbreiding
Meer vierkante meters zonder te verhuizen. Naar achteren of naar boven.
Uitbreiden is vaak goedkoper dan een volgende woning, en je blijft in je eigen straat. Wij doen het hele traject: fundering, constructie, schil en afwerking. Bij aanbouwen werken we veel met stalen liggers, zodat achtergevels volledig open kunnen en je geen kolom midden in je keuken krijgt.
De aansluiting op de bestaande bouw is waar het bij veel aannemers misgaat. Vlakke vloerovergangen, geen koudebruggen en een dak dat netjes op het bestaande aansluit: daar zit bij ons de aandacht.
Drie richtingen
- Aanbouw en uitbouw aan de achter- of zijgevel
- Dakopbouw voor een extra verdieping
- Dakkapel, prefab of op maat gebouwd
Vergunningvrij?
Een uitbouw tot 4 meter diep aan de achterzijde is vaak vergunningvrij, net als een dakkapel aan de achterkant. Aan de voorkant bijna nooit, daar geldt ook de welstandsnota. Een dakopbouw is vrijwel altijd vergunningplichtig. Wij checken het bij de gemeente voordat we beginnen en zetten het schriftelijk in de offerte.
03 · WC en badkamer
WC- en badkamerverbouwing
Van sloop tot de laatste kit, door dezelfde mensen. Niemand wacht op elkaar.
Een badkamer loopt bij veel aannemers vertraging op omdat de loodgieter, de tegelzetter en de elektricien elk hun eigen agenda hebben. Wij doen het leidingwerk, het tegelwerk en het sanitair zelf, dus de planning klopt en er is een aanspreekpunt als er iets niet lekker zit.
Typisch werk
- Complete badkamer, sloop tot oplevering
- Toilet vernieuwen, ook hangend
- Inloopdouche en glazen wand
- Tegelwerk vloer en wand
- Nieuw leidingwerk en afvoer
- Vloerverwarming en extra groep
Doorlooptijd
Een badkamer is meestal 2 tot 4 weken, een los toilet ongeveer een week. Je bent dus even zonder douche. Wij plannen het achter elkaar door in plaats van met gaten, zodat die periode zo kort mogelijk is.
04 · Verduurzaming
Verduurzaming van woning
Eerst isoleren, dan pas installeren. In die volgorde, anders betaal je voor een warmtepomp die tegen een koud huis aan staat te blazen.
Wij adviseren over de volgorde en de uitvoering, op basis van wat we in vergelijkbare woningen tegenkomen. Bij een jaren-30 huis zonder spouw heeft dakisolatie meestal veel meer effect dan glas vervangen. Dat zeggen we dan ook, ook als het betekent dat we minder werk hebben.
Een exacte terugverdientijd rekenen wij niet voor je uit, dat hangt van te veel dingen af. Wel hebben we een rekenhulp gemaakt waarmee je zelf een indicatie krijgt van de kosten, de besparing en de terugverdientijd per maatregel.
Typisch werk
- Dakisolatie van binnen of onder de pannen
- Spouwmuurisolatie en vloerisolatie
- HR++ of triple glas
- Kozijnen vervangen
- Kierdichting en ventilatie
- Woning klaarmaken voor een warmtepomp
Reken zelf uit
Met de rekenhulp verduurzamen vul je een paar gegevens in en zie je per maatregel wat het ongeveer kost, wat het bespaart en hoe lang het duurt voor het eruit is. Een indicatie, geen offerte.
Voor isolatie is er landelijke subsidie, meestal hoger als je twee maatregelen combineert. Wij leveren de specificatie zo aan dat je de aanvraag zelf kunt indienen. Check de voorwaarden bij RVO, die veranderen per jaar.
Specialisaties
Waar we echt goed in zijn
Elke aannemer kan een muur metselen. Dit zijn de dingen waarvoor mensen ons specifiek bellen.
Dragende doorbraken
Muren weghalen die het dak dragen. Wij regelen de berekening, de stempeling en de stalen ligger, en werken de opvang zo weg dat je er niets van terugziet.
Dakopbouw
Een hele verdieping erbij op een bestaande woning. Draagconstructie doorrekenen, dak eraf, en binnen een paar weken weer dicht. Vergunningtraject doen wij.
Isoleren van bestaande bouw
Dak, spouw, vloer en glas in een huis dat er al honderd jaar staat. Zonder vochtproblemen te veroorzaken die je er eerst niet had.
Badkamers zonder wachttijd
Leidingwerk, tegelwerk en sanitair in eigen hand, dus geen weken stilstand omdat een onderaannemer niet kan.
Vergunningen
Tekenwerk, aanvraag en contact met de gemeente. Wij doen dit regelmatig in Nijmegen en omliggende gemeenten en kennen de weg.
Eerlijk is eerlijk
Wat we niet doen
Daar zijn we duidelijk over, dan weet je meteen waar je aan toe bent. Bel gerust alsnog, we kennen de regio en verwijzen je graag door.
Buiten ons werk
- Losse klusjes. Een deur afstellen of een plank ophangen. Wij zitten op projecten vanaf ongeveer 10.000 euro.
- Complete nieuwbouwwoningen. Vanaf de grond een huis neerzetten doen we niet. Verbouwen en uitbreiden van bestaande woningen wel.
- Utiliteitsbouw. Kantoorpanden, hallen en bedrijfsgebouwen zijn een ander vak.
- Los installatiewerk. Alleen een cv-ketel of alleen een groepenkast vervangen doen we niet. Binnen een verbouwing wel.
Ook niet
- Tuin en bestrating. Hovenierswerk, terrassen en opritten laten we aan hoveniers over.
- Asbestsanering. Wij signaleren het en schakelen een gecertificeerd bedrijf in, saneren doen we niet zelf.
- Zonnepanelen en warmtepompen plaatsen. Wij maken je woning er klaar voor en isoleren eerst, de installatie zelf doet een installateur.
- Spoedklussen binnen een week. Wij plannen vooruit en werken projecten af voordat we aan het volgende beginnen. Dat is precies waarom de planning klopt.
Plannen voor je huis?
Stuur je aanvraag door en je hoort binnen twee werkdagen van ons. Eerste gesprek en bezoek op locatie zijn altijd gratis.
Offerte aanvragen